Sve što trebate znati o održavanju zgrada!

Najčešća pitanja

Koliki je procenat glasova/potpisa vlasnika potreban za osnivanje ZEV-a?

Zajednica etažnih vlasnika se može osnovati kada ugovor o osnivanju potpiše najmanje 51% etažnih vlasnika.

Koliki je minimalni zakonski iznos naknade za održavanje zgrade?

Zakonski minimum naknade za održavanje zajedničkih dijelova zgrade iznosi 0,20 KM po 1 m² korisne površine stana ili drugog posebnog dijela. Skupština stanara može donijeti odluku i o većem iznosu u zavisnosti od potreba održavanja.

Da li vlasnici poslovnih prostora plaćaju isti iznos naknade kao vlasnici stanova?

Ne, vlasnici poslovnih prostorija i stanova u kojima se obavlja poslovna djelatnost naknadu za održavanje plaćaju u dvostrukom iznosu u odnosu na redovnu naknadu.

Kako se računa pravo glasa na skupštini etažnih vlasnika?

Na skupštini ZEV-a primjenjuje se princip "jedan vlasnik — jedan glas", bez obzira na površinu stana ili prostora koji posjeduje. Ukoliko jedan stan ili prostor ima više suvlasnika, oni ostvaruju jedno pravo glasa zajednički preko opunomoćenog lica.

Šta sve spada u zajedničke dijelove zgrade?

Zajednički dijelovi zgrade su nedjeljiva imovina etažnih vlasnika i obuhvataju: temelje, glavne zidove, krov, fasadu, stepenište, liftove, dimnjake, hodnike, podrum, tavan, te električne, vodovodne, kanalizacione i druge zajedničke instalacije.

Da li stanar smije samostalno zatvoriti terasu ili izmijeniti fasadu?

Etažni vlasnik može izvoditi radove unutar svog stana bez prethodnog odobrenja ako ne uzrokuje štetu i ne narušava interese drugih. Međutim, fasada i vanjski izgled predstavljaju zajednički dio zgrade. Za radove kojima se mijenja vanjski izgled zgrade (kao što su zatvaranje terase ili izmjene na fasadi) neophodna je saglasnost ostalih etažnih vlasnika, pri čemu radovi ne smiju ugrožavati sigurnost ili prava drugih stanara.

Da li stanari imaju pravo na uvid u finansijske izvještaje i ko saziva skupštinu?

Svi etažni vlasnici imaju pravo uvida u finansijske izvještaje o prihodima, rashodima i utrošku sredstava ZEV-a. Inicijativu za sazivanje sjednice skupštine može podnijeti grupa od najmanje 10% etažnih vlasnika.

Šta ako se stanari ne mogu dogovoriti oko troškova investicionog održavanja?

Ukoliko se na skupštini ne može postići saglasnost o uslovima i načinu podmirenja troškova investicionog održavanja ili zajedničke rezerve, svaki etažni vlasnik može pred nadležnim sudom pokrenuti vanparnični postupak radi donošenja rješenja koje zamjenjuje odluku skupštine.